Dernière mise à jour : septembre 2026.
Vous avez trouvé l’appartement, vos revenus sont solides, et l’agence vous demande un garant en France. Pour beaucoup d’expatriés, la recherche s’arrête là. Bonne nouvelle : il existe plusieurs solutions légales. Voici ce qui fonctionne à Paris aujourd’hui, et ce que chaque option coûte réellement.
Pourquoi les propriétaires français demandent un garant
Le garant est une personne, généralement domiciliée en France, qui s’engage à payer votre loyer si vous ne le faites pas. Les propriétaires et les agences attendent en général des revenus nets mensuels d’environ trois fois le loyer, et beaucoup demandent un garant en plus. La protection des locataires rend les expulsions longues : les propriétaires cherchent donc un maximum de sécurité dès le départ. Si vous venez d’arriver, vous n’avez ni fiches de paie françaises ni garant en France, et votre dossier passe en bas de la pile.
Solution 1 : Visale, la garantie gratuite
Visale est une garantie gratuite proposée par Action Logement. Elle couvre les loyers et charges impayés, et a été réformée en janvier 2026. Elle est ouverte :
- à tous les 18-30 ans, quelle que soit leur situation ;
- au-delà de 30 ans, principalement : aux salariés embauchés depuis moins de six mois (hors CDI confirmé), aux salariés mutés depuis moins de six mois, aux candidats avec une promesse d’embauche débutant dans les trois mois, et aux salariés gagnant jusqu’à 1 710 € nets par mois.
En Île-de-France, le loyer maximum couvert est de 1 940 € par mois charges comprises, et le loyer ne peut pas dépasser 50 % de vos revenus. Depuis 2026, la garantie couvre les trois premières années du bail. Visale ne s’applique qu’à un bail de résidence principale régi par la loi du 6 juillet 1989 : elle n’est donc pas possible avec un bail Code civil. Le propriétaire doit aussi accepter de l’utiliser.
Solution 2 : une société de garantie payante
Des sociétés privées comme Garantme, Cautioneo ou SmartGarant se portent garantes pour vous, contre une cotisation annuelle à votre charge. Le site de Garantme indique un tarif à partir de 4,5 % du loyer annuel charges comprises. Ces sociétés acceptent des profils exclus de Visale, dont beaucoup d’expatriés et d’indépendants. C’est la solution qui a changé la donne pour mes clients : grâce à ces garanties, j’ai pu faire accepter de nombreux dossiers d’expatriés. Et les choses ont vraiment évolué ces dernières années, puisque beaucoup d’agences les exigent désormais. Quelques propriétaires restent toutefois réticents : renseignez-vous toujours avant de postuler.
Solution 3 : payer le loyer d’avance
Il y a quelques années, il était fréquent de demander aux locataires internationaux de payer plusieurs mois de loyer d’avance. Ce n’est possible que dans le cadre d’un bail Code civil. Avec un bail classique régi par la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire ne peut pas l’imposer : vous pouvez toujours demander à payer mensuellement (article 7), et si plus de deux mois sont payés d’avance, aucun dépôt de garantie ne peut être exigé (article 22).
Cette solution est devenue beaucoup moins fréquente. Quant à la caution bancaire, autre solution classique, sa mise en place est si longue et fastidieuse que beaucoup d’agences n’en veulent plus.
Il m’est aussi arrivé de tomber sur des propriétaires qui souhaitaient les deux : des mois de loyer d’avance et une garantie payante. C’est ceinture et bretelles, et je trouve cela excessif. Je ne conseille à mes clients d’accepter que s’ils tiennent vraiment à l’appartement.
Et le bail Code civil ?
Pour les clients qui ne sont pas encore résidents fiscaux en France, le bail Code civil, souvent en résidence secondaire, est parfois le type de bail le plus adapté. Mais il ne règle pas la question du garant : même avec ce type de bail, les propriétaires et les agences exigent très souvent une garantie payante comme Garantme. Les conditions se négocient librement : prévoyez aussi un dépôt de garantie plus élevé, parfois trois mois de loyer.
Le vrai obstacle : l’assurance loyers impayés (GLI)
Beaucoup de propriétaires souscrivent une garantie loyers impayés (GLI). Les assureurs ne couvrent que les locataires qui remplissent des critères stricts : des revenus nets généralement au moins 2,85 à 3 fois supérieurs au loyer, et une situation professionnelle stable, le plus souvent un CDI hors période d’essai. Et la loi interdit au propriétaire qui a une GLI d’exiger en plus un garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989). Une société de garantie payante ne vous sera donc d’aucune aide dans ce cas.
Pour moi, la GLI est un vrai poison pour les expatriés : un locataire qui vient d’arriver, encore en période d’essai ou payé depuis l’étranger, entre rarement dans les critères de l’assureur. L’un des plus gros blocages pour mes clients, c’est l’avis d’imposition français qu’exigent de nombreux contrats de GLI. Je trouve cela à la limite de la discrimination, d’autant que la loi permet au locataire de fournir l’avis d’imposition équivalent du pays où il a été imposé (décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015). Elle les prive d’une grande partie du marché, particulièrement en dehors de Paris, où beaucoup d’agences franchisées vendent cette assurance à leurs propriétaires et l’utilisent donc largement.
Comment je peux vous aider
Le bon choix dépend de votre âge, de votre contrat, de votre situation fiscale et du type de bail. J’aide mes clients à choisir la bonne solution avant de commencer les visites, à préparer un dossier qui répond aux inquiétudes du propriétaire, et à cibler uniquement les annonces compatibles avec leur profil.
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FAQ
Peut-on louer à Paris sans garant ?
Oui. En pratique, une société de garantie payante est aujourd’hui la solution la plus efficace pour les expatriés, et beaucoup d’agences l’exigent désormais. Si vous y êtes éligible, Visale est une alternative gratuite.
Visale est-elle accessible aux expatriés de plus de 30 ans ?
Seulement dans certains cas : nouvel emploi (moins de six mois), mutation, promesse d’embauche débutant dans les trois mois, ou revenus jusqu’à 1 710 € nets par mois. Beaucoup d’expatriés de plus de 30 ans n’y ont pas droit.
Un propriétaire peut-il demander plusieurs mois de loyer d’avance ?
Avec un bail classique (loi du 6 juillet 1989), non : vous pouvez toujours demander à payer mensuellement. Le paiement d’avance est devenu rare et se rencontre surtout avec un bail Code civil.
Sources
Service-public.fr : paiement du loyer · BailFacile : critères GLI · Service-public.fr : Garantie Visale · Visale.fr · Garantme : tarifs · Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 7, 22 et 22-1 · ANIL : pièces justificatives exigibles.