Acheter à Paris quand on est étranger est rarement compliqué à cause de sa nationalité. C’est compliqué parce que le processus français a son propre ordre, ses délais et ses documents. Voici ce que je veux que mes clients sachent avant de faire une offre.
Votre offre peut déjà vous engager
En France, une offre acceptée peut engager les deux parties avant la signature de tout contrat. Les juristes ne sont pas d’accord sur l’application du délai de rétractation à une offre, la règle de prudence est donc simple : considérez une offre acceptée comme un engagement.
Le compromis et vos dix jours
Le premier vrai contrat est le compromis de vente, un avant-contrat. Une fois qu’il vous est notifié, vous avez dix jours pour vous rétracter, sans avoir à vous justifier. Le délai commence le lendemain de la remise officielle du document signé.
Passé ces dix jours, on ne peut généralement se retirer que si une condition n’est pas remplie, comme l’obtention du financement. Un dépôt d’environ 10 % du prix est courant, et il est en jeu si vous vous retirez sans motif valable. L’acte définitif est ensuite signé chez le notaire, l’officier public qui s’occupe des ventes immobilières, en général deux à trois mois plus tard.
Vous achetez l’immeuble, pas seulement l’appartement
À Paris, presque tous les appartements font partie d’une copropriété. Avant de faire une offre, demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Ils montrent les travaux votés, les litiges et les charges. L’état daté ajoute ce que le vendeur doit encore et les travaux votés mais pas encore facturés, que vous hériteriez.
C’est ce que je regarde en premier quand je cherche avec un client. Un appartement peut être magnifique et l’immeuble poser problème.
Ce que cela coûte vraiment
Pour un bien ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix. Ce ne sont pas surtout les honoraires du notaire, mais des taxes perçues pour l’État et les collectivités locales. Prévoyez-les en plus du prix.
Signer depuis l’étranger
Si vous ne pouvez pas être à Paris le jour J, vous pouvez signer par procuration. Un document signé à l’étranger nécessite généralement une apostille ou une légalisation et une traduction : comptez plusieurs semaines. Le notaire vous demandera aussi l’origine des fonds, en général avec douze mois de relevés bancaires.
Vérifiez la surface
La surface annoncée suit la loi Carrez. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, vous avez un an à compter de l’acte définitif pour demander une réduction du prix. Si vous comptez louer le bien, regardez aussi le diagnostic de performance énergétique : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail longue durée depuis le 1er janvier 2025.
Ce qu’un chasseur immobilier apporte
Je ne remplace pas votre notaire. J’interviens avant et autour de l’achat : définir la recherche avec vous, visiter les appartements pour que vous n’ayez pas à venir à chaque fois, lire les documents de l’immeuble, négocier et coordonner jusqu’à la remise des clés. Mes services de chasse immobilière sont à honoraires fixes, selon votre budget. Si vous vous installez aussi à Paris, découvrez mes services pour les expatriés.
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