Vous partez six mois. L’appartement est fermé, les clés sont dans votre poche, l’avion est réservé.
Une question toute simple : si quelque chose se passe là-dedans au douzième jour, qui s’en apercevra ?
Un appartement vide n’est que rarement un problème en soi. Le problème, c’est que personne ne regarde. Voici comment j’aide des propriétaires à préparer un appartement parisien pour une longue absence, et ce qu’il faut vérifier avant de partir.
Commencez par votre assurance
Beaucoup de contrats d’assurance habitation comportent une clause d’inhabitation. Elle limite la durée pendant laquelle le logement peut rester vide, en général entre 30 et 90 jours selon l’assureur. Au-delà, la garantie vol peut être suspendue ou réduite (source : JeChange, comparateur d’assurances).
La même source indique que le dégât des eaux reste en général garanti, mais que le gel est traité à part : beaucoup de contrats exigent de purger les canalisations ou de maintenir un chauffage hors-gel si vous vous absentez quelques jours par temps froid.
Cherchez donc la ligne « inhabitation » dans les conditions particulières de votre contrat, et demandez à votre assureur ce qui s’applique pour six mois d’absence. C’est votre contrat qui fait foi.
Eau, électricité, gaz : cela dépend de la saison
L’ANIL liste les conseils habituels avant une longue absence (source : ANIL) : fermer l’arrivée d’eau générale ou les vannes du lave-linge et des toilettes, fermer le gaz, débrancher les appareils, baisser le chauffage. C’est un bon point de départ, mais en hiver, ce n’est pas aussi simple.
Le risque, c’est le gel. Certains contrats demandent de fermer l’eau dès que le logement est vide depuis plus de 7 jours. D’autres demandent de vidanger les canalisations, même si le chauffage reste allumé, et la sanction peut être une indemnité réduite (source : Selectra, sur deux contrats qu’elle cite). Il n’y a donc pas de règle unique : c’est votre contrat qui décide.
- En été : fermer l’eau et le gaz est l’option simple.
- En hiver : il faut choisir entre vidanger l’installation, ou garder un chauffage minimal contre le gel. Si votre chauffage fonctionne au gaz, vous ne pouvez pas le fermer et chauffer en même temps.
- Toute l’année : débranchez ce qui n’a pas besoin de courant, et sachez où se trouvent vos vannes.
Couper complètement le chauffage n’est pas idéal non plus. Le hors-gel protège les tuyaux, pas forcément les murs : certains sites de conseil suggèrent de garder 10 à 12 °C, car en dessous, l’humidité s’installe dans les angles des murs extérieurs (sources : Savelys, L’Air Sain, un site qui vend des déshumidificateurs). Ce sont des sites de conseil, pas des règles officielles.
Dans un immeuble, repérer avant de partir où se trouve votre propre vanne d’arrêt est un bon usage de dix minutes.
Si vous voulez voir ce qui se passe quand cela tourne mal, j’en ai parlé dans dégât des eaux dans un appartement parisien quand on vit à l’étranger.
Votre courrier
Une boîte aux lettres pleine dit à tout le monde que l’appartement est vide. La Poste propose plusieurs options (source : La Poste, tarifs publiés en octobre 2026) :
- Garde du courrier : votre courrier est conservé au centre de distribution local, de 1 jour à 2 mois (35 €).
- Réexpédition internationale : votre courrier vous suit à l’étranger, de 15 jours à 12 mois (60 € jusqu’à un mois, 135 € de un à six mois, 218 € de six à douze mois). Courriers jusqu’à 2 kg seulement, pas de colis.
La réexpédition ne couvre pas tout ce qui compte, et une partie de votre courrier demandera encore quelqu’un à Paris.
Ce que je vois sur le terrain
Je m’occupe d’appartements dont les propriétaires vivent à l’étranger. Le scénario est presque toujours le même : rien ne se passe pendant des mois, puis un problème surgit dans un logement que personne n’a ouvert depuis des semaines. En ce moment, je gère quatre dossiers de dégât des eaux : deux infiltrations par le toit, un dégât causé par des travaux chez la voisine du dessus et un problème de colonne d’évacuation.
Je peux aussi passer quelques jours avant votre arrivée pour remettre le chauffage en route, afin que vous n’arriviez pas dans un appartement glacial. Parfois, le chauffage peut même se régler à distance.
Les propriétaires qui dorment bien sont ceux qui ont mis en place, avant de partir, une personne qui a les clés, connaît l’appartement et peut s’y rendre dans la journée.
Une personne, pas seulement une liste
L’ANIL suggère de demander à un voisin ou à un proche de relever le courrier et d’arroser les plantes, et mentionne un dispositif de la police, l’Opération Tranquillité Vacances, pour signaler son départ. Pour quelques jours, cela suffit. Pour plusieurs mois, depuis un autre pays, il faut quelqu’un qui peut entrer, vérifier, vous envoyer des photos et agir en cas de problème.
Je ne donne pas ici de calendrier de visites : il dépend de l’appartement, de l’immeuble et de la saison.
Avant de partir
- Lisez la ligne d’inhabitation de votre assurance et prévenez votre assureur de la durée de votre absence.
- Repérez votre vanne d’arrêt d’eau, et décidez avec votre assureur : fermer et vidanger, ou garder un chauffage minimal en hiver.
- Débranchez les appareils, et fermez le gaz si vous n’en avez pas besoin pour chauffer.
- Mettez en place la garde ou la réexpédition du courrier.
- Confiez les clés à une personne fiable, et notez qui peut entrer.
- Donnez à cette personne votre numéro, celui de votre assureur et les coordonnées de votre syndic.
Informations résumées à partir de pages de l’ANIL, de La Poste, de JeChange, de Selectra, de Savelys et de L’Air Sain consultées en octobre 2026. Les contrats et les tarifs peuvent évoluer : vérifiez vos propres documents.
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