Le marché de la location d’appartements à Paris et en Région Parisienne

• Sur le marché locatif parisien, la demande est toujours supérieure à l’offre. Par conséquent, les propriétaires reçoivent plusieurs candidatures pour le même appartement. D’après mon expérience, les propriétaires choisissent presque toujours le candidat qui présente la meilleure garantie ou le dossier le plus solide.
  Les lois sur la location en France favorisent le locataire. Il peut être très difficile pour un propriétaire d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer ou qui cause des dommages à l’appartement. En cas de litige, il peut s’écouler plusieurs mois avant qu’un propriétaire puisse reprendre le contrôle de son appartement.
  Les propriétaires français exigent souvent un garant français, des déclarations de revenus françaises et/ou les trois derniers bulletins de salaire. Ils n’acceptent pas les revenus étrangers et les nouveaux outils tels que l’assurance loyers impayés ne facilitent pas les choses.
  Ainsi, si vous n’avez pas un profil parfait, il vous faudra être plus patient et développer un réseau pour vous aider à trouver un logement à louer. Vous aurez également besoin d’une stratégie spécifique pour trouver un logement à louer, car la plupart des appartements proposés par un agent immobilier ne seront pas disponibles pour vous et seront loués à des personnes dont la candidature ou le profil est plus solide.Exemples de profils difficiles à faire accepter :-Travailleur indépendant nomade sans revenus français
  -Vous avez obtenu le fameux CDI (contrat de travail illimité) mais vous êtes toujours en période d’essai.
  -Vous n’avez pas d’activité professionnelle en France mais vous disposez de ressources financières suffisantes pour vivre un ou deux ans en France (ex retraités – congé sabbatique etc).

Airbnb et d’autres plateformes proposent des locations d’appartements à court et moyen terme, et la seule condition de location est financière. Cependant, si vous prévoyez de rester à Paris pendant plus de six mois, ces locations à court terme deviendront très coûteuses pour vous. Le marché de la location à court et moyen terme s’est considérablement réduit. Cela est dû en grande partie à la nouvelle réglementation mise en place par la Mairie de Paris pour limiter lla prolifération de ce type de location sur le marché au détriment des locations de longue durée. E

En conséquence, les prix ont fortement augmenté et varient en fonction de la saison et de la demande. Il y a des périodes où les prix sont tout simplement exorbitants, comme la semaine de la mode, les événements sportifs, etc.

Bien que les appartements meublés soient toujours plus chers que les appartements non meublés, les coûts de location ne sont pas si élevés.

Voici trois raisons pour lesquelles il est plus facile de louer un appartement meublé :

1) Le régime fiscal des appartements non meublés est moins avantageux pour le propriétaire, ainsi le nombre d’appartements meublés à tendance à dépasser le nombre d’appartements vides

2) Depuis COVID, il y a plus d’appartements meublés sur le marché à long terme car le marché du tourisme s’est effondré pendant de nombreux mois après septembre 2020. Ainsi, de nombreux appartements qui étaient des appartements à court terme loués à des touristes sont devenus des locations meublées à long terme

.3) Les lois émanant de la mairie de Paris empêchent les propriétaires de louer leurs appartements à court terme plus de 120 jours par an. Cette réglementation anti airbnb a poussé les anciens appartements loués à court terme vers le marché de la location meublée à long terme.

Les agents immobiliers en France peuvent ne pas fournir les mêmes services que ceux auxquels vous êtes habitués.

Par exemple, il n’existe pas de service d’annonces multiples ou MLS (Multi Listing Service).
Il y a deux acteurs dans la location d’appartements en France. Vous pouvez soit louer directement auprès du propriétaire du bien, soit faire appel à une agence immobilière.

Si vous passez par une agence immobilière, vous devez payer des frais équivalant à peu près à un mois de loyer. N’oubliez pas que ces frais s’ajoutent à la caution et à un mois de loyer avant l’emménagement.

Dans certains cas, l’agence immobilière ne s’occupe que de la location initiale de l’appartement. Ensuite, vous serez en contact direct avec le propriétaire. Dans d’autres cas, par exemple lorsque le propriétaire est une entreprise ou une institution, l’agence immobilière sera votre point de contact pour le paiement du loyer et les problèmes éventuels.
Quel que soit le bailleur, vous devez constituer un dossier de candidature à la location

 

Mes astuces et conseils pour mettre toutes les chances de votre côté! et pour que votre dossier de demande de location soit accepté.

La PREMIÈRE chose à savoir est qu’en France, pour louer un appartement, vos revenus mensuels doivent être 3 fois supérieurs au montant du loyer. Pour les salariés, cela signifie que votre revenu mensuel net doit être 3 fois supérieur au montant du loyer. Le revenu net, parfois appelé « salaire net », est le montant indiqué à la fin de votre bulletin de salaire.
Par exemple, si le loyer de l’appartement est de 1 000 €, votre revenu net (après déduction des impôts, etc.) doit être d’au moins 3 000 €. Les charges et les services sont normalement inclus, comme l’entretien et le nettoyage de l’immeuble et la fourniture d’eau froide. Parfois, le chauffage et l’eau chaude sont également inclus, mais cela dépend si l’immeuble est équipé d’un système de chauffage central.

Outre les charges, vous devrez payer l’assurance logement, l’électricité, le gaz et l’internet.

Le dossier

Je vous recommande de préparer très soigneusement un dossier de candidature avant de programmer des visites d’appartements. Pour augmenter vos chances de louer un appartement, soignez la présentation de votre dossier qui vous sera envoyé par voie électronique.

Sur la première page de votre dossier, résumez les informations principales et une table des matières des pièces jointes. Chaque détail compte car, en fin de compte, c’est la SEULE chance que vous avez de distinguer votre candidature des autres. Assurez-vous d’avoir inclus tous les documents demandés et, si l’un d’entre eux est manquant, ajoutez une note expliquant pourquoi.

Le garant

Il y a quelques années, un garant physique était exigé, mais de nouveaux acteurs sont apparus sur le marché qui sont acceptés par les propriétaires et les agents immobiliers., tels que Garantme, Smartgarant, et la garantie Visale qui est gratuite, mais vous devez répondre à certains critères d’éligibilité),

Ils agissent comme une police d’assurance pour le propriétaire. Ils paieront votre propriétaire en cas de non-paiement. Il s’agit d’un service payant pour un loyer de 1000€/mois, ce qui revient à environ 540€ par an avec garant. Smartgarant peut être un peu moins cher.

Malheureusement, ces nouveaux garants professionnels ne sont pas acceptés par toutes les agences et tous les propriétaires. Mais de plus en plus souvent, ils peuvent faire la différence dans le choix d’un locataire.

La recherche

Il n’y a pas de recette miracle pour trouver un appartement ! Il faut être organisé et être prêt à consacrer pas mal de temps à sa recherche
Vous ne serez pas étonnée si je vous dis que la recheche va se passer en majorité en ligne et je recommande entre autre le site  SeLoger.

Désolé pour tous les candidats qui ne parlent pas français, mais l’étape suivante sera difficile pour vous. Vous devrez appeler l’agence ou le propriétaire pour chaque annonce qui vous plaît, car c’est la seule façon de procéder, même si SeLoger vous donne la possibilité d’envoyer un courrier électronique. Le seul moyen d’avoir une chance d’obtenir un appartement à louer est de téléphoner plusieurs fois. Laisser un message vocal n’est souvent pas suffisant. Il est préférable de parler à quelqu’un (en français) et de noter avec qui vous avez parlé et quand.

Si vous savez déjà que votre dossier n’est pas parfait et qu’il ne correspond pas à tous les critères, je vous recommande de vérifier auprès de l’agence avant la visite s’il existe une garantie loyer impayé (GLI) pour cet appartement, car vous perdrez du temps dans le cas contraire, car il n’y a pas de négociation possible avec ce type d’assurance.

Les visites

Vous n’aurez pas beaucoup de temps pour réfléchir. Il est très fréquent qu’un appartement soit loué dès le premier jour de visite.
Par conséquent, lorsque vous planifiez les visites, essayez de les faire toutes le même jour ou, au minimum, au cours de la même semaine.
Préparez toutes vos questions à l’avance , assurez-vous d’avoir une liste des critères non négociables.

Selon le moment où vous commencez votre recherche d’appartement, la concurrence peut être très féroce et certaines agences proposeront une visite de groupe plutôt qu’une visite individuelle. Ces visites en groupe ne sont pas très encourageantes et ne sont pas le meilleur moyen d’augmenter vos chances de louer l’appartement, mais il est toujours important de faire bonne impression sur l’agent. N’hésitez pas à être « extra » poli et à poser des questions. Essayez de faire la conversation, même s’il s’agit du temps qu’il fait, de la circulation, etc. L’objectif est que, lorsque l’agent s’assiéra pour examiner les dossiers, il se souviendra de vous et aura un sentiment positif à l’égard de votre candidature.

Aujourd’hui, il est très rare que l’on vous demande de soumettre une version papier de votre candidature. De nombreuses agences vous demanderont également de fournir d’autres documents que votre dossier, voire de remplir leurs propres formulaires.

Si l’appartement vous intéresse vraiment, n’oubliez pas, avant de partir, de demander à l’agent comment et où envoyer votre candidature. Essayez de savoir s’il y a déjà eu beaucoup d’autres dossiers et demandez quand vous aurez une réponse.

Pourquoi faire appel à une agence de relocation ?

Comme vous l’avez certainement déjà compris, la recherche d’un appartement à Paris peut être un processus très complexe et fastidieux, surtout si, comme mentionné ci-dessus, votre dossier n’est pas conforme au dossier standard : CDI confirmé – revenus salariés supérieurs à trois fois le montant du loyer – garant physique – pas d’avis d’imposition ou de revenus français, etc…

Travailler avec une agence de relocation comme MyParisTouch vous fera gagner énormément de temps et d’énergie.
Mon expérience – j’ai déjà trouvé plus d’une trentaine de logements en deux semaines en moyenne – me permet de présenter votre dossier sous son meilleur jour, augmentant ainsi vos chances d’être accepté.

D’ailleurs, de nombreux agents immobiliers préfèrent travailler avec des agences de relocation car leurs dossiers sont souvent complets et clairs, et la communication plus fluide.
Bien entendu, je peux également vous faire bénéficier de mon réseau de contacts avec les agences, ce qui me permet d’avoir accès à des appartements en avant-première.

N’hésitez pas à me contacter pour une première consultation gratuite de 20 minutes.

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