Beaucoup de mes clients arrivent à Paris sans connaître les différents baux possibles en France. Au début, cela semble simple : on cherche un appartement. Mais très vite, la réalité se complique, car le type de bail dépend entièrement de la situation du locataire.
Et quand mes clients ne sont pas encore résidents fiscaux en France, la tâche devient encore plus difficile. Leur dossier est souvent refusé, même s’ils ont des revenus confortables. En concurrence avec des candidats français, leur candidature passe rarement en priorité. Dans ces cas-là, il faut explorer d’autres solutions, comme le bail Code Civil, qui permet plus de flexibilité.
Les principaux baux en France
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Bail non meublé – Loi ALUR
Durée : 3 ans (renouvelable). Très protecteur pour le locataire, parfait pour les familles ou une installation longue durée. Mais il faut meubler entièrement l’appartement, jusqu’aux luminaires. -
Bail meublé classique
Durée : 1 an (renouvelable). Très courant à Paris. Une solution pratique pour les expatriés qui veulent s’installer rapidement dans un appartement déjà équipé. -
Bail mobilité
Durée : de 1 à 10 mois (non renouvelable). Destiné aux étudiants, stagiaires ou missions temporaires. Flexible, mais souvent plus cher et plus rare à visiter à distance. -
Bail Code Civil
Durée : librement négociée entre le propriétaire et le locataire. Utilisé pour les résidences secondaires ou les profils atypiques (comme les non-résidents fiscaux en France). Ce bail est parfois la seule solution quand les autres options sont fermées, mais il dépend beaucoup de la volonté du propriétaire.
Un exemple concret
Récemment, j’ai accompagné plusieurs clients qui venaient d’arriver à Paris sans revenus fiscaux français. Leur dossier était systématiquement écarté par les agences, malgré leur solvabilité. La seule option réaliste a été de leur proposer un bail Code Civil en résidence secondaire. Grâce à la réactivité d’un agent partenaire, nous avons pu conclure rapidement et sécuriser l’appartement.
C’est exactement dans ces situations que mon rôle prend tout son sens : identifier la bonne stratégie, cibler uniquement les annonces adaptées, et éviter à mes clients des semaines de démarches inutiles.
En conclusion
À Paris, la location est un véritable labyrinthe juridique et administratif. Et chaque situation appelle une solution différente.
Chez MyParisTouch, j’aide mes clients à trouver la sortie, avec la boussole toujours orientée vers la sérénité et la réussite de leur installation