Beaucoup de nouveaux arrivants à Paris pensent louer un appartement meublé, parce que c’est plus simple. D’autres préfèrent ou ont besoin d’un logement non meublé : séjour plus long, famille, plus d’espace pour le même budget, ou envie de s’installer durablement. On parle de location vide.
Avant de chercher, voici ce que « non meublé » signifie en droit, en quoi cela change votre bail, et ce qu’il faut organiser avant d’arriver.
Ce que signifie « non meublé »
Un logement est dit vide quand le propriétaire ne fournit aucun meuble. Certains bailleurs laissent quelques pièces. Une règle de l’ANIL est à retenir : une location est considérée comme non meublée si le logement ne comporte pas tous les meubles et équipements exigés par la loi pour un bail meublé (source : ANIL). Dans un bail meublé, une liste de meubles fixée par la réglementation doit être fournie.
Ce qui change dans le bail
Voici les principales différences, tirées de la même page de l’ANIL :
- La durée. Un bail non meublé dure au moins trois ans si le bailleur est un particulier, et six ans si c’est une société. Un bail meublé dure au moins un an.
- Votre préavis. Vous pouvez partir à tout moment. En non meublé, le préavis est en principe de trois mois, réduit à un mois en zone tendue ou dans certaines situations professionnelles ou personnelles. En meublé, il est d’un mois. Paris figure parmi les communes en zone tendue sur Service-Public.
- Le préavis du bailleur. Le propriétaire doit attendre la fin du bail et donner six mois de préavis pour un logement non meublé (trois mois pour un meublé), avec un motif légitime.
- Le dépôt de garantie. Il est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement non meublé, et à deux mois pour un meublé.
Si votre séjour à Paris est court (un à dix mois), il existe aussi le bail mobilité, un contrat de courte durée pour la mobilité professionnelle ou les études (même page de l’ANIL). C’est un contrat différent.
Ce que cela signifie pour un nouvel arrivant
Ces points viennent de mon expérience avec mes clients, pas de la loi :
- Vous meublez. Prévoyez l’achat et la livraison avant votre date d’emménagement, pas après. Arriver dans un logement sans lit est éprouvant.
- Vérifiez ce qui est vraiment là. Ce qui est « équipé » varie d’une annonce à l’autre, par exemple une cuisine. L’état des lieux et l’annonce doivent le décrire. Posez la question avant la visite.
- Prévoyez du temps. La durée d’une recherche dépend du marché immobilier, pas de vous. Commencez tôt.
Comment je travaille sur une recherche en non meublé
- Je cherche avec vous selon votre budget, le quartier et l’agencement, je visite et je présélectionne des logements.
- Je relis avec vous le bail et l’état des lieux, en anglais.
- Après la signature, je m’occupe de l’installation : électricité, internet, l’organisation pratique du logement et les personnes qui livrent et montent les meubles.
Une liste simple
- Confirmez avec l’annonce que le logement est non meublé et ce que comprennent la cuisine et la salle de bains.
- Vérifiez la durée du bail et votre préavis.
- Vérifiez le dépôt de garantie : un mois maximum hors charges.
- Prévoyez les meubles et la livraison avant la date d’entrée.
- Lisez attentivement l’état des lieux le jour de l’entrée.
Règles résumées à partir de pages de l’ANIL et de Service-Public consultées en octobre 2026. Elles peuvent évoluer : vérifiez le texte en vigueur.
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