À Paris, le luxe se loue, mais rarement sous le régime de la résidence principale. Trouver un appartement de grand standing à louer pour y établir sa résidence principale relève souvent du parcours du combattant.
Le marché immobilier haut de gamme parisien reste très dynamique. Pourtant, la majorité des propriétaires de biens prestigieux choisissent de louer sous des régimes plus souples : le bail de résidence secondaire ou le bail “code civil”. Ces contrats leur permettent d’éviter certaines contraintes légales et de pratiquer des loyers plus élevés, tout en conservant une plus grande liberté pour récupérer le logement.
À l’inverse, le bail de résidence principale impose un cadre strict : encadrement du loyer, durée minimale d’un an (ou neuf mois pour un bail étudiant), dépôt de garantie plafonné, règles précises sur la résiliation et une forte protection du locataire. Pour de nombreux propriétaires, ces obligations constituent un frein, d’autant plus lorsqu’il s’agit de locataires expatriés dont les revenus et les garants sont à l’étranger.
Conséquence : l’offre d’appartements haut de gamme disponibles en résidence principale est extrêmement limitée. Même avec un budget conséquent, les candidats locataires se retrouvent confrontés à une sélection de dossiers particulièrement exigeante et à une rareté croissante des biens.
Ce déséquilibre structurel entre offre et demande s’accentue dans les arrondissements les plus recherchés (Paris 6e, 7e, 8e, 16e), où les propriétaires privilégient souvent des locations temporaires ou des baux plus flexibles pour des clients internationaux de passage.
Chez MyParisTouch, nous aidons nos clients à comprendre ces subtilités et à identifier les rares opportunités de qualité réellement adaptées à leur situation, qu’il s’agisse d’un bail de résidence principale ou d’une autre formule légale plus souple.