{"id":6856,"date":"2026-10-09T19:00:18","date_gmt":"2026-10-09T17:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/myparistouch.com\/?p=6856"},"modified":"2026-10-09T19:00:18","modified_gmt":"2026-10-09T17:00:18","slug":"proprietaire-paris-etranger-syndic-assemblee-generale-pouvoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myparistouch.com\/fr\/proprietaire-paris-etranger-syndic-assemblee-generale-pouvoir\/6856\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taire \u00e0 Paris depuis l’\u00e9tranger : syndic, assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et pouvoir"},"content":{"rendered":"

Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/em><\/p>\n

En bref :<\/strong> si vous poss\u00e9dez un appartement \u00e0 Paris et vivez \u00e0 l’\u00e9tranger, vous pouvez participer \u00e0 l’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle de votre immeuble par pouvoir, par correspondance ou, si l’immeuble le permet, \u00e0 distance. Trois dates comptent : la convocation (envoy\u00e9e au moins 21 jours avant), le formulaire de vote par correspondance (re\u00e7u trois jours francs avant) et les deux mois pour contester une d\u00e9cision apr\u00e8s le proc\u00e8s-verbal.<\/p>\n

Si vous poss\u00e9dez un appartement \u00e0 Paris, vous \u00eates presque s\u00fbrement copropri\u00e9taire d’un immeuble g\u00e9r\u00e9 par un syndic. Une fois par an, les copropri\u00e9taires se r\u00e9unissent en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (AG) pour voter le budget, les travaux et les r\u00e8gles de l’immeuble. Quand on vit \u00e0 l’\u00e9tranger, et que le fran\u00e7ais n’est pas sa langue, c’est souvent l\u00e0 que les choses se compliquent : une convocation arrive en fran\u00e7ais, un d\u00e9lai passe, une d\u00e9cision est vot\u00e9e sans vous.<\/p>\n

Je g\u00e8re ce sujet chaque ann\u00e9e pour des propri\u00e9taires. Voici comment cela fonctionne, avec les r\u00e8gles officielles sur lesquelles je m’appuie.<\/p>\n

Ce que fait le syndic, et ce qui reste \u00e0 votre charge<\/h2>\n

Le syndic g\u00e8re l’immeuble au quotidien et pr\u00e9pare l’AG. Vous restez le propri\u00e9taire : vous payez votre part des charges, vous recevez la convocation et le proc\u00e8s-verbal, et vous votez. Personne ne vote \u00e0 votre place sans mandat.<\/p>\n

La convocation : 21 jours<\/h2>\n

Sauf urgence, la convocation doit parvenir \u00e0 chaque copropri\u00e9taire au moins 21 jours avant l’AG. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut pr\u00e9voir un d\u00e9lai plus long. Elle est envoy\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, par lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique si vous y avez consenti par \u00e9crit, ou remise contre signature (source : ANIL<\/a>).<\/p>\n

Elle doit comporter la date, l’heure et le lieu, l’ordre du jour, un formulaire de vote par correspondance et les documents n\u00e9cessaires au vote (comptes, budget, devis des travaux).<\/p>\n

En pratique : indiquez au syndic o\u00f9 vous joindre, et si vous acceptez les envois \u00e9lectroniques, dites-le par \u00e9crit. Un courrier envoy\u00e9 \u00e0 une ancienne adresse est la cause la plus fr\u00e9quente d’une AG manqu\u00e9e.<\/p>\n

Trois fa\u00e7ons de participer sans \u00eatre \u00e0 Paris<\/h2>\n

1. Donner un pouvoir.<\/strong> Le mandat doit \u00eatre \u00e9crit et sign\u00e9. Vous choisissez qui vous voulez : un proche, un ami, un autre copropri\u00e9taire, ou une personne comme moi. Le syndic, ses proches et ses salari\u00e9s ne peuvent pas d\u00e9tenir votre pouvoir. Une personne ne peut pas recevoir plus de trois d\u00e9l\u00e9gations de vote, sauf si le total des voix qu’elle d\u00e9tient ne d\u00e9passe pas 10 % des voix de la copropri\u00e9t\u00e9 (source : ANIL<\/a> et Service-Public<\/a>).<\/p>\n

2. Voter par correspondance.<\/strong> Le formulaire joint \u00e0 la convocation permet de voter pour, contre ou de vous abstenir sur chaque r\u00e9solution. Il doit parvenir au syndic au moins trois jours francs avant la r\u00e9union (source : ANIL<\/a> et Service-Public<\/a>). Deux points \u00e0 conna\u00eetre : l’abstention et une r\u00e9ponse peu claire comptent comme un vote contre, et un vote par correspondance sur une r\u00e9solution modifi\u00e9e de mani\u00e8re substantielle en s\u00e9ance n’est pas pris en compte (ANIL<\/a>).<\/p>\n

3. Participer \u00e0 distance.<\/strong> La visioconf\u00e9rence ou l’audioconf\u00e9rence est possible, mais pas automatique : l’AG doit d’abord approuver les moyens techniques \u00e0 la majorit\u00e9 simple, et vous devez pr\u00e9venir le syndic trois jours francs avant la r\u00e9union (Service-Public<\/a>). Si votre immeuble n’a rien mis en place, le pouvoir ou le vote par correspondance sont la voie la plus pratique.<\/p>\n

Le d\u00e9lai que les propri\u00e9taires oublient : deux mois<\/h2>\n

Apr\u00e8s l’AG, le syndic doit notifier le proc\u00e8s-verbal dans le mois. Si vous avez vot\u00e9 contre, ou si vous \u00e9tiez absent et non repr\u00e9sent\u00e9, vous avez deux mois \u00e0 compter de la notification pour contester une d\u00e9cision en justice (source : Service-Public<\/a> et ANIL<\/a>). Lisez le proc\u00e8s-verbal d\u00e8s r\u00e9ception.<\/p>\n

Pouvoir ou pr\u00e9sence en personne ? Ce que je conseille<\/h2>\n

Les propri\u00e9taires me demandent souvent d’aller \u00e0 l’AG quand ils ont un projet \u00e0 d\u00e9fendre : l’installation d’une climatisation, des plantes sur une terrasse, une modification de leur appartement que l’immeuble doit accepter. Dans ce cas, \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 en s\u00e9ance compte, car les copropri\u00e9taires posent des questions et le projet est discut\u00e9 avant le vote.<\/p>\n

Mon conseil est toujours le m\u00eame :<\/p>\n